Yargıtay’dan Kira Sözleşmesine Dair Önemli Karar
Yargıtay, kira sözleşmelerinin çekilmez hale gelmesi durumunda feshedilebileceğine karar verdi.
Yargıtay, kira sözleşmelerine ilişkin önemli bir karara imza atarak, tarafların ciddi anlaşmazlıklar yaşaması durumunda sözleşmeyi süresi dolmadan feshetme hakkına sahip olduğunu belirtti. Bu karar, kira ilişkilerinin çekilmez hale gelmesi durumunda geçerli olacak.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 12 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan kararında, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu’nun 331. maddesine atıfta bulunarak, kira sözleşmelerinin çekilmez hale gelmesi durumunda, tarafların istedikleri zaman fesih hakkını kullanabileceklerini ifade etti. Bu fesih işlemi için kira süresinin sona ermesini beklemeye gerek bulunmuyor.
Karar, Anamur’da yaşanan bir kira uyuşmazlığına dayanmaktadır. Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi, 2022 yılında imzalanan bir kira sözleşmesini bir yıl sonra fesheden ev sahibini haksız bulmuştu.
Ev sahibi, kiracısına evi tahliye etmesi için üç ay süre tanımış, ancak kiracı bu süre zarfında evi boşaltmamıştı. Bunun üzerine ev sahibi dava açtı. Mahkeme, davanın kira sözleşmesi sona ermeden açıldığı ve ihtiyaç sebebiyle fesih olarak değerlendirilmesi gerektiği yönünde görüş bildirdi ve davayı reddetti.
Dosya, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebi ile Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne ulaştı. Yargıtay, yaptığı incelemede, “Herhangi bir nedenle, sürekli edinimli sözleşmeler kapsamında olan kira sözleşmesinde, taraflardan biri için çekilmezlik hali ortaya çıkmışsa, o tarafın sözleşme ile bağlı kalması beklenemez” ifadesine yer verdi.
Kararda, çekilmezlik halinin varlığında tarafların, fesih süresine uymak kaydıyla sözleşmeyi her zaman feshetme hakkına sahip olduğu vurgulandı. Bu tür fesih hakkının, konut ve iş yeri kiraları da dahil olmak üzere tüm kira ilişkilerinde geçerli olduğu belirtildi.
Yüksek Mahkeme, ev sahibini haklı bularak kararı kanun yararına bozdu. 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 331. maddesinde, kira sözleşmelerinde ‘olağanüstü fesih’ hakkı düzenlenmekte ve tarafların, kira ilişkisinin devamını kendileri için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi feshetme hakkına sahip oldukları ifade edilmektedir.
